은행밖 은행원

'은행밖 은행원' 출간기념 온라인 LIVE 강연회 - 『1000만원으로 당장 시작하는 부동산 소액 경매』

은행밖 은행원 — Wed, 17 May 2023 06:18:02 GMT

시간 : 2023년 5월 30일(화) 오후 8시 방식 : 화상회의 플랫폼 네이버 웨일온 온라인 미팅 모집 인원 : 선착순 60명 신청 방법 : 구글 폼 신청서 작성 https://forms.gle/32uQt8sjTAFo9oZ59 신청 기한 : 2023년 5월 25일까지

빌라 장기 투자의 힘 - 2030 세대를 위한 부동산 경매 (15)

은행밖 은행원 — Tue, 11 Apr 2023 05:40:17 GMT

내가 금융기관 직원으로서 현업에서 경험하는 대출 관련 레버리지에 대해 앞에서 자세히 설명했다. 레버리지는 잘 쓸 때 큰 부를 창출할 수 있다. 그런데 레버리지는 대출만이 아니다. 시간도 레버리지가 있다. “2030세대가 기성세대보다 유리한 점은 시간의 레버리지다.” 빌라 투자에 관한 공부를 깊이 한다면 빌라 혹은 단독주택 등 도시 및 주거 환경정비법에서

주택 유형별 투자 포인트-2 - 2030 세대를 위한 부동산 경매 (14)

은행밖 은행원 — Thu, 06 Apr 2023 08:33:23 GMT

빌라 지금까지는 아파트나 오피스텔과 같이 대체로 정형화되고 건물 자체가 큰 집합건물을 알아봤다. 이제 서민들의 주거 환경의 필수재인 빌라에 대해서 알아보도록 하자. 같은 평형의 주거지를 비교하면 빌라의 가격이 앞선 부동산들보다 가장 저렴하다. 그럼에도 제일 나중에 설명하는 이유가 있다. 빌라는 호불호가 많이 갈리는 부동산 투자 물건이기 때문이다. 특히

주택 유형별 투자 포인트-1 - 2030 세대를 위한 부동산 생존 경매 (13)

은행밖 은행원 — Fri, 31 Mar 2023 04:26:31 GMT

이제 집의 종류에 대해서 알아봤으니 형태별로 투자 관점에서 좀 더 깊이 살펴보자. 먼저 단독주택을 살펴보자. 단독주택 단독주택은 토지를 공유하지 않고 전체를 다 소유하고 있으므로 소유에 대한 만족감이 높다. 그렇지만 가격이 대체로 비싸다. 도심 안의 단독주택은 예전에 지어졌기 때문에 도심에서 접근하기 쉬우나 노후도에 따라 관리하기가 어렵다. 옛날 건축법에

반드시 알아야 할 집의 형태별 투자 전략 - 2030 세대를 위한 부동산 생존 경매 (12)

은행밖 은행원 — Wed, 29 Mar 2023 07:12:16 GMT

왜 열심히 살았지만 부자가 되지 못했는지, 왜 부자가 되어야 하는지에 대해 큰 숲을 알아보았다. 이제부터는 드디어 본격적인 부동산에 대해서 알아가는 단계가 되었다. 부동산을 공부하는 사람들이 가장 첫 번째로 하는 질문이 집의 종류가 너무 많아서 혼란스럽다는 것이다. 반대로 생각하면 집의 가치나 종류를 구별하는 게 어렵다면 집을 구별하고 투자할 줄 아는 사람

부동산으로 부자 되기-대출금이 조금 부족할 때 - 2030 세대를 위한 부동산 생존 경매 (11)

은행밖 은행원 — Mon, 27 Mar 2023 02:48:40 GMT

매매 예정 부동산의 자금 구조 매매금 10억 원(자산) = 부채 6억 원 + 자본 4억 원 은행 대출 가능 금액 5억 원(1억 원 부족) 내가 만난 부자들은 부동산에 관해서는 정말로 매의 눈을 지녔다. 오랜 기간 부동산 공부와 투자를 병행하고 거의 완벽에 가까운 물건 분석을 하고 확실시되는 수익 구조로 되어 있는 물건을 가지고 온다. 그런데 그러한 부자들

은행 사용 설명서 - 2030 세대를 위한 부동산 생존 경매 (10)

은행밖 은행원 — Thu, 23 Mar 2023 00:38:38 GMT

금리 인하가 가능한 부수 거래를 활용하라 이제 부자들이 대출을 이용해서 부자가 되는 원리를 확인했을 것이다. 그리고 대출에 대한 막연한 두려움은 조금 완화되었을 것으로 생각한다. 은행을 가까이 하며 잘 이용해야 한다는 사실도 알았을 것이다. 그렇다면 이제는 은행을 구성하는 은행 업무도 결국 사람이 하는 일이며, 따라서 구성원인 은행원을 알아야 한다. 여러

대출, 무서워할 필요가 없다 - 2030 세대를 위한 부동산 생존 경매 (9)

은행밖 은행원 — Fri, 17 Mar 2023 08:36:46 GMT

자산에 대출을 끼면 수익률이 높아진다 나는 직업상 거의 매일 부자들을 만난다. 은행과 부자와는 마치 악어와 악어새 같은 공생 관계다. 그래서 서로 좋아한다. 부자들이 방문하면 같이 커피도 마시고 식사도 하면서 이런저런 이야기를 한다. 대한민국에서 부동산 투자를 할 때 대출 없이 투자하는 사람들은 아마 거의 없을 것이다. 왜냐하면 수익률이 다르기 때문이다.

30대 후반에도 돈을 모으지 못하는 이유 - 2030 세대를 위한 부동산 생존 경매 (8)

은행밖 은행원 — Wed, 15 Mar 2023 05:23:33 GMT

욜로보다는 투자를! 부동산 공부 상담을 해주며 느낀 것들. 대출은 주로 대출 창구로 고객들이 방문해 상담한다. 자신의 신용, 자산 보유, 여유 자금, 담보물 현황, 연봉 등의 이야기가 오간다. 부동산 경매 스터디를 운영하다 보면 마치 은행 창구처럼 나에게 다양한 것을 물어보는 친구들이 많은데 계속 듣고 있으면 마치 부채 도사가 된 느낌이다. 은행 창구에

돈이 없어서 투자를 못 하나, 진실은 그것이 아니다. - 20 30 세대를 위한 부동산 생존 경매 (7)

은행밖 은행원 — Thu, 09 Mar 2023 00:29:13 GMT

부동산 경매를 처음 시작한다면 먼저 소액으로 투자 연습을 해보길 권한다. 은행원인 나 역시 경매를 공부하고 이론상 완벽하다고 생각했지만, 혹시나 있을지 모르는 투자 실패를 대비해 지하 빌라부터 시작했다. 물론 나는 은행원 특유의 보수적인 관점에서 접근했다. 극단적으로 안전한, 혹시 잘못되더라도 신용대출로 처리가 가능한 물건부터 시작하는 것이 낫다고 판단했

경매를 배우면 부자가 되는 이유 - 20 30 세대를 위한 부동산 생존 경매 (6)

은행밖 은행원 — Mon, 06 Mar 2023 02:27:43 GMT

여러분 주위에 부자가 있는지 살펴보자. 아직 20·30대라 부자를 만날 기회가 많지 않거나, 그렇지 않더라도 부자를 만나기는 생각보다 힘들 수 있다. 최근에는 사교모임도 늘었다고 한다. 전통적인 학연, 지연, 회사 모임을 벗어나 부자를 꿈꾸는 사람들끼리 전혀 일면식도 없는 상태에서 만나서 서로의 장점과 생각, 투자 방법 등을 공유하기도 한다. 그리고 실제

열심히 살았지만, 부자 되지 못한 나만 모르는 비밀 3 - 20 30 세대를 위한 부동산 생존 경매 (5)

은행밖 은행원 — Fri, 03 Mar 2023 01:05:20 GMT

부동산 가격은 왜 상승, 지지될 수밖에 없는가 우리가 납부하는 세금에도 부자들은 아는 비밀이 있다 세금은 반드시 징수해야 하며, 갈수록 많이 징수하는 추세이며 세금이 줄어든다면 국가 예산이 줄어 어느 부분에서 삐걱거리기 마련이다. 핵심은 어떤 정부라도 부동산 가격을 안정시켜서 국민에게 장밋빛 청사진을 그려준다는 환상을 깨야 한다. 부동산 가격이 내려가면

열심히 살았지만, 부자 되지 못한 나만 모르는 비밀 2 - 20 30 세대를 위한 부동산 생존 경매 (4)

은행밖 은행원 — Sun, 26 Feb 2023 23:40:23 GMT

유동성 확대와 부동산 가격 왜 열심히 살았는데 부자가 되지 못했는지 좀 더 시야를 넓혀 보자. 우리는 2019년 전 세계적으로 유례없는 영화 소재로나 볼 수 있는 코로나를 경험했다. 전 세계 경제가 곤두박질쳤고 수많은 자영업자가 도산했다. 가히 IMF 시절에 비견할 만큼 엄청난 고통이었고 각국 정부는 경기를 부양하기 위해서 통화량을 늘렸다. 이를 양적 완

열심히 살았지만, 부자 되지 못한 나만 모르는 비밀 1 - 20 30 세대를 위한 부동산 생존 경매 (3)

은행밖 은행원 — Wed, 22 Feb 2023 00:38:42 GMT

돈과 인플레이션의 상관관계 자본주의는 금융을 통해서 성장, 발전하였다. 돈은 무한정 찍어내야만 증가하는 게 아니다. 대출 시스템을 통해서 찍어내지 않아도 찍어내는 듯한 효과가 생긴다. 무슨 말일까? 돈을 찍어내지 않아도 돈이 생긴다니……. 참 희한한 일이다. 은행이 돈을 만들어 내는 과정을 예로 살펴보자. 100억이 은행에 예금으로 들어온다. 그리고 예

왜, 부동산을 배워야 하는가 - 20 30 세대를 위한 부동산 생존 경매 (2)

은행밖 은행원 — Fri, 17 Feb 2023 01:06:54 GMT

나의 주 업무는 대출관련해서 많은 부자들을 상대하는 일이다. 다양한 형태의 수많은 부자를 만나서 그들의 자산을 취급하며 부를 이루는데 일조하는 핵심적인 도우미가 되었다. 부자들의 자산이 어떻게 불어나고 있는지 일반인들은 잘 모를 것이다. 강남 50억 하던 빌딩이 1년 6개월 만에 100억이 되는 것도 지켜봤고, 3.5억 하던 경기 외곽지역의 토지 + 건물

당신은 ‘부자 되는 교육을 받아본 적이 있는가?’ - 20 30 세대를 위한 부동산 생존 경매 (1)

은행밖 은행원 — Thu, 16 Feb 2023 23:10:20 GMT

우리는 어려서부터 의무교육을 경험한다. 교육을 받는 데는 다양한 의미가 있겠지만, 결국 잘 살고, 잘 먹기 위함이 먼저가 아닐까? 통계청의 자료에 따르면 2021년 고등학교 진학률이 무려 96.1%에 이른다. 대부분 사람이 12년 동안 ‘먹고 살’ 준비를 위해서 전 세계적으로 가장 치열하고 살인적인 교육을 받는 셈이다. 그렇다면 수업시간에 부자 되는 교